КАК ПРОВЕРИТЬ ЧИСТОТУ КВАРТИРЫ ПРИ ПОКУПКЕ

ПРОВЕРКА КВАРТИРЫ ПЕРЕД ПОКУПКОЙ 

Как проверить чистоту квартиры при покупке? 

Приобретаемая квартира в обязательном порядке 

должна пройти проверку на "юридическую чистоту". Вы 

должны быть уверены на 100% в том, что документы на

квартиру в порядке, а история квартиры не вызывает 

сомнения. При покупке также важно провести 

проверку всех собственников квартиры или 

застройщика (если вы приобретаете квартиру в 

новостройке). 

Для того чтобы самостоятельно проверить 

юридическую чистоту квартиры, приобретаемую на 

вторичном рынке, необходимо тщательно изучить 

следующие документы и информацию:

• подлинность документов на квартиру 

• информацию о количестве правообладателей на 

   квартиру 

• наличие несовершеннолетних собственников 

• информацию о квартире в ЕГРН 

• информацию об истории перехода прав 

  собственности на квартиру

• информацию о наличии судебных решений в отношении квартиры 

• информацию о нахождении квартиры в залоге у физлиц, банков или других кредитных учреждений 

• информацию о том, что в квартире отсутствуют пользователи, выселение которых будет невозможно или       

  затруднительно. 

• срок, прошедший со дня смерти предыдущего правообладателя (в случае приобретения права собственности на 

  квартиру по наследству)

Как проверить собственников квартиры перед сделкой?

Перед оформлением покупки квартиры необходимо провести проверку всех собственников квартиры и их 

имущественных прав. 

Для этого необходимо проверить:

• подлинность документов собственников 

• подлинность документов лиц, действующих по доверенности

• состояние физического и психического здоровья собственников и лиц, действующих по доверенности

• информацию об отношение собственников с правоохранительными органами

• информацию о наличии у собственников проблем с кредиторами

• наличие информации о предстоящем банкротстве собственников

• информацию о наличии исполнительного производства в отношении собственников

Какие документы необходимо подготовить к сделке купли-продажи квартиры?

Правоустанавливающие документы на квартиру (в зависимости от конкретной ситуации это могут быть): 

• договор купли-продажи 

• договор дарения 

• договор ренты 

• договор мены 

• договор передачи (приватизации) 

• решение суда 

• свидетельства о праве на наследство 

Другие документы для оформления покупки: 

• выписка из ЕГРН 

• паспорта всех участников сделки

• нотариально заверенная доверенность, если вместо одного из участников сделки выступает его представитель

• нотариально заверенное согласие супруга (или супруги) на заключение договора купли-продажи (если квартира

  была приобретена в браке)

• разрешение от органов опеки (при наличии несовершеннолетних собственников квартиры)

• выписка из домовой книги 

• квитанция об уплате госпошлины

• договор купли-продажи квартиры 

• заявление о государственной регистрации 

Покупатель также вправе потребовать у продавца предоставления следующих документов:

• архивную выписку из домовой книги

• справки ПНД и НД на всех собственников

• кадастровый паспорт

• техпаспорт на квартиру

• сведения о состоянии лицевого счета 

Какие нужны документы для оформления покупки квартиры в ипотеку? 

Для оформления квартиры в ипотеку, кроме вышеперечисленных документов понадобится еще отчет об 

оценке рыночной стоимости квартиры. 

В заключении хотелось бы подчеркнуть колоссальную важность и значимость процесса проверки чистоты 

квартиры перед покупкой. Разумеется, сбором и оформлением документов к сделке вы можете заниматься 

самостоятельно, однако мы настоятельно рекомендуем получить гарантию законности сделки и доверить 

наиболее важный процесс покупки квартиры профессионалам. На рынке недвижимости много юридических 

компаний, которые помогут вам проверить юридическую чистоту квартиры. На сегодняшний 

день услуги по сопровождению сделки на рынке вторичного жилья можно заказать от 30 000 рублей. 

Соблюдение вышеупомянутых правил оформления документов для сделки поможет вам сделать процесс покупки

недвижимости понятнее и проще, а также сэкономить ваше время и деньги.

Сколько стоят юридические услуги проверки квартиры перед сделкой? 

Стоимость проверки чистоты квартиры можно посмотреть перейдя по этой ссылке: цены на услуги юристов

Бесплатную консультацию юриста по вопросу оформления покупки квартиры можно получить перейдя по этой 

ссылке: консультация юриста

ОКАЗЫВАЕМ УСЛУГИ ЮРИДИЧЕСКОГО СОПРОВОЖДЕНИЯ СДЕЛОК КУПЛИ-ПРОДАЖИ